扶桑町・犬山市・の不動産売却について の記事一覧｜扶桑町・大口町・犬山市の不動産売却は、センチュリー21せんちく地所 ｜センチュリー21せんちく地所

成約情報です。

市街化調整区域　畑　３区画分譲

扶桑町高雄伊勢帰　最終区画お申込み頂きました。
誠にありがとうございます。
無事に取引完了まで出来るように尽力致します。

最近は１０年前に比べて
調整区域の分家資格用地は取引数が減りました。
体感値ですが３分の１以下になってしまったのではないでしょうか。

分家資格用地をお買い求め頂くお客様が減ったように思います。
３区画売却するのに約７年の時間を要しましたが、
何とかこの土地は取引出来て良かったです。



扶桑町土地売却　せんちく地所
大口町土地売却　せんちく地所
犬山市土地売却　せんちく地所

成約情報　サンハウス扶桑２F　リノベーション済　

再販売開始後　成約となりました。
ありがとうございます。



扶桑町　土地売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　土地売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　土地売却　センチュリー２１せんちく地所

扶桑町柏森寺裏　申込入りました。　
ありがとうございます。
確定測量及び解体更地渡しが売主側の条件で
売出金額でお申し込みを頂くことが出来ました。
無事に取引完了出来るように尽力致します。



扶桑町　不動産売却　せんちく地所
大口町　不動産売却　せんちく地所
犬山市　不動産売却　せんちく地所

先日　東海地区不動産流通協会の周年事業及び懇親会で
山本昌選手にご講演を頂きました。



扶桑町　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所

本日の折込チラシです。

土地３件
中古マンション１件掲載させて頂きました。




扶桑町　土地売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　土地売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　土地売却　センチュリー２１せんちく地所

成約となりましたのでご報告させて頂きます。

土地　扶桑町高雄下野　売却　センチュリー２１せんちく地所

売出開始から約２週間程度で成約となりました。
ありがとうございます。
売主様のご負担として
一部杭がありませんでしたので確定測量と建物の解体

買主様のご負担として
電柱移設のご希望がありましたのでNTT柱の移動

これら条件付きの土地でした。
無事にお引渡しまで行ける様に
尽力させて頂きます。




扶桑町　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　不動産売却　センチュリー２１せんちく地所

犬山市大字五郎丸字堤北　土地が無事に成約となりました。
解体・測量後のお引渡しです。ありがとうございます。

接道部分、敷地外の道路上に電柱及び支線がありますが
そのままのお引渡しとなります。

２年程前から電柱の内、NTT柱の移設について、
有料化となりました。

他の現場ですが敷地内→敷地内の電柱の移設費用に
約８０万円ほどの
費用が発生する現場が最近出てきました。
２年前までは無料だったんです。

無料だった時代は査定時に費用を考えなくても
良かったのですが、

有料化後の今は、遅くとも契約前に、
早ければ査定や売出開始の段階である程度
電柱移設費用の算定が
必要になってきていますので注意が必要です。

扶桑町高木白山前　青木川用水沿いの物件の
引渡しが完了しました。
高木白山前　南道路１０６坪
無事に取引完了させて頂きました。

この物件は解体更地渡しだったのですが、
土地の面積に対して建物面積が
非常に小さく、当初から埋設物が心配されていましたが、
コンクリートのガラが大量に出来てた現場でした。

お施主様に現地に立ち合いを頂き、
撤去後の引渡しとなりました。



扶桑町　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
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来月初旬に、事務所近くの現場で
法定外道路の拡張工事をさせて頂きます。

最近相談を受けさせて頂いた物件で、
お客様に理解して頂くために非常に時間が掛かったのが
セットバックや道路の種類についてです。
今日はセットバックについて
記載させて頂きます。

道路には大きく分けると３パターンあります。

①４M以上の公道
②２項道路（１．８M以上　４M未満の道路）
③法定外道路

★①は問題無い４Mある道路です

★②２項道路

いわゆる「セットバック」が必要な道路が
②の２項道路です。
セットバックに関しては下記参照

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_519/

セットバックさえすれば建築が認めらるので、
物理的に車両が通行出来さえすれば特に問題はありません。

★問題となるのは、③法定外道路。

基本的に幅員が１．８M未満の道路はセットバックが不要なんです。
と言うのは、どれだけ自主後退をして４Mの幅まで下がっても、
法定外道路の接道だけでは建築が認められません。

ここは市役所と交渉の余地があるポイントになります。

何とか建築出来るようにするために
道路課に相談して、役所の求める条件や工事の内容をヒアリグして
売主様と相談させて頂いた上で法定外道路を

４M道路又は２項道路に導いて、土地の商品化を図らせて頂いております。

６月１０日より　取引のため近隣の戸建を解体させて頂きます。

近隣の挨拶周りをさせて頂きました。

扶桑町の場合、特定危険空家に該当すると
最大４０万円まで解体費用について
補助金が出されます。
昨年は弊社の取り扱い物件で２件、
補助金を受けられお客様は大変喜ばれておりました。

扶桑町役場に審査をして頂き、特定危険空家と認めて頂く必要があります。

気になる方は　下記アドレスをチェックしてください。
https://www.town.fuso.lg.jp/kurashi/1001694/1001717.html

今回の戸建は木造２階建て、
土地１９８㎡に
１F７６㎡、２F３４㎡の１１０㎡
３３．２７坪の現場です。

解体費用は税込みの１３２万円でした。
岐阜県の業者は、愛知県に比べて少し割安かと感じます。

残念ながら今回の物件は、築年数は古かったのですが
確りとした建物だったので補助金の対象にはなりませんでした。
今回の業者は非常に評判が良く、今年の１月に扶桑台を解体した際に
近隣の住人から、挨拶に始まり工事期間中も
非常に対応が良かったので紹介して欲しいとの連絡を
後日に受けました。

ありがたいかぎりです。