2024年06月の記事一覧｜扶桑町・大口町・犬山市の不動産売却は、センチュリー21せんちく地所 ｜センチュリー21せんちく地所

犬山市大字五郎丸字堤北　土地が無事に成約となりました。
解体・測量後のお引渡しです。ありがとうございます。

接道部分、敷地外の道路上に電柱及び支線がありますが
そのままのお引渡しとなります。

２年程前から電柱の内、NTT柱の移設について、
有料化となりました。

他の現場ですが敷地内→敷地内の電柱の移設費用に
約８０万円ほどの
費用が発生する現場が最近出てきました。
２年前までは無料だったんです。

無料だった時代は査定時に費用を考えなくても
良かったのですが、

有料化後の今は、遅くとも契約前に、
早ければ査定や売出開始の段階である程度
電柱移設費用の算定が
必要になってきていますので注意が必要です。

扶桑町高木白山前　青木川用水沿いの物件の
引渡しが完了しました。
高木白山前　南道路１０６坪
無事に取引完了させて頂きました。

この物件は解体更地渡しだったのですが、
土地の面積に対して建物面積が
非常に小さく、当初から埋設物が心配されていましたが、
コンクリートのガラが大量に出来てた現場でした。

お施主様に現地に立ち合いを頂き、
撤去後の引渡しとなりました。



扶桑町　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
大口町　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　土地　売却　センチュリー２１せんちく地所
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昨日は法人会主催の　犬山南小学校　6年生の皆様と
租税教室を実施させて頂きました

現在　犬山南小学校は改修工事が進められていて
回収された教室で実施させて頂きましたが、
中は非常に綺麗で　木の温かみを感じることが出来る
城下町犬山市にふさわしい内装になっていました。

約８０人近い生徒さんに
１つの教室に集まって実施させて頂きましたが
大変確り予習をされていて、こちらが驚きました。







扶桑町　不動産売買　センチュリー２１せんちく地所
大口町　不動産売買　センチュリー２１せんちく地所
犬山市　不動産売買　センチュリー２１せんちく地所

今現在弊社で取り扱い中の
サンハウス扶桑（分譲マンション）は
学校区が非常に特殊な取り扱いとなります。

学区が選択制になるエリアは扶桑町で言いますと

高木（柏森小学区）は扶桑中と北中の選択が可能です
（但し兄弟で違う中学校を選択することは不可）

福塚（扶桑東小学区）も同じく扶桑中と北中の選択が可能です。

サンハウス扶桑が特殊なのは、
学区は扶桑東小学区になるのですけれども、
扶桑北中に進学するという誓約に基づいて
高雄小学校に通うことが可能です。

つまり高雄小学区からサンハウスに引っ越しても
扶桑東小学区に転向する必要は無いです。
但し、例えば既に上のきょうだいが扶桑中に通っている場合は
北中の選択が出来ないので、東小になりますのでご注意下さい。

本日新着物件情報追加いたしました。　
扶桑町高雄福塚　建築条件無
扶桑駅徒歩約７分　C１区画

１６４．３１㎡　４９．７０坪
坪単価約２８万円　１，４４０万円

セットバック部分道路拡幅工事　
2024年7月4日から18日予定です

来月初旬に、事務所近くの現場で
法定外道路の拡張工事をさせて頂きます。

最近相談を受けさせて頂いた物件で、
お客様に理解して頂くために非常に時間が掛かったのが
セットバックや道路の種類についてです。
今日はセットバックについて
記載させて頂きます。

道路には大きく分けると３パターンあります。

①４M以上の公道
②２項道路（１．８M以上　４M未満の道路）
③法定外道路

★①は問題無い４Mある道路です

★②２項道路

いわゆる「セットバック」が必要な道路が
②の２項道路です。
セットバックに関しては下記参照

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_519/

セットバックさえすれば建築が認めらるので、
物理的に車両が通行出来さえすれば特に問題はありません。

★問題となるのは、③法定外道路。

基本的に幅員が１．８M未満の道路はセットバックが不要なんです。
と言うのは、どれだけ自主後退をして４Mの幅まで下がっても、
法定外道路の接道だけでは建築が認められません。

ここは市役所と交渉の余地があるポイントになります。

何とか建築出来るようにするために
道路課に相談して、役所の求める条件や工事の内容をヒアリグして
売主様と相談させて頂いた上で法定外道路を

４M道路又は２項道路に導いて、土地の商品化を図らせて頂いております。

６月１０日より　取引のため近隣の戸建を解体させて頂きます。

近隣の挨拶周りをさせて頂きました。

扶桑町の場合、特定危険空家に該当すると
最大４０万円まで解体費用について
補助金が出されます。
昨年は弊社の取り扱い物件で２件、
補助金を受けられお客様は大変喜ばれておりました。

扶桑町役場に審査をして頂き、特定危険空家と認めて頂く必要があります。

気になる方は　下記アドレスをチェックしてください。
https://www.town.fuso.lg.jp/kurashi/1001694/1001717.html

今回の戸建は木造２階建て、
土地１９８㎡に
１F７６㎡、２F３４㎡の１１０㎡
３３．２７坪の現場です。

解体費用は税込みの１３２万円でした。
岐阜県の業者は、愛知県に比べて少し割安かと感じます。

残念ながら今回の物件は、築年数は古かったのですが
確りとした建物だったので補助金の対象にはなりませんでした。
今回の業者は非常に評判が良く、今年の１月に扶桑台を解体した際に
近隣の住人から、挨拶に始まり工事期間中も
非常に対応が良かったので紹介して欲しいとの連絡を
後日に受けました。

ありがたいかぎりです。

本日も売主様より新たに扶桑町の戸建の空家の売却相談を頂きました。
ありがとうございます。

亡くなられた被相続人の方が最後までお住まいになられていて
建物が昭和５６年より前の居住用建物である場合、
幾つか要件はあるのですが
売却した際の譲渡所得税が３，０００万円まで控除されるんです。
相続人が３人以上の場合、２，０００万円×相続人の数になります。
解体することが要件となります。

本日の方は物件としては要件を満たしておりますが、
被相続人が亡くなれてから５年を経過しており、
残念ながら適用にはなりません。
亡くなられてから３年後の１２月末日までに所有権を
買い手に移転しておかなければならないです。

売買のおおまかなスケジュール感は下記です。

①販売開始

②契約（基本的には３ヶ月程度。販売開始から契約の期間は売出価格による）

③測量（２ヶ月）　や　許可申請（３ヶ月から６ヶ月）

④解体（２週間）

⑤解体後に滅失登記（法務局）や建物の滅失の届出（未登記の場合の市役所）

⑥引渡し　のスケジュールで考えると

仮に万一、市街化調整区域の場合であれば
③の期間：許可だけでも３ヶ月から６ヶ月は要します。

一般的な市街化区域でも
①～⑥で最短でも６ヶ月は見て欲しいですから
皆さんが思っておられるより実はあまり時間はありません。

多くのお客様は１周忌を迎えて、ご親族でお集りになった際に
相談をされて売却に動かれます。
１周忌後位のタイミングであれば、間に合うと思うのですが、
早い人だと、葬儀の翌日相談に見える方もいらっしゃいます。
３回忌後のスタートではほぼ間に合いません。

相続人の方にご相談頂いて、
まずは査定だけでもお早めに動かれると良いと思います。

最後に　譲渡所得税の控除について
弊社では、お取引をさせて頂くお客様には
この手続きを、無料で一切こちらで致します。

↓下記チェックシートで該当する方　控除を受けられる方です。
気になる方は是非チェックしてみて下さい。
https://www.nta.go.jp/about/organization/fukuoka/topics/joto_zoyo/pdf/04.pdf

本日も新たに犬山市五郎丸の新規物件の売却相談を受けさせて頂きました。
令和８年より義務化となります住所変更登記を気にされているお客様で
住所変更登記及び売却査定の依頼を受けさせて頂きました。
昭和５６年より前の旧耐震の建物のため解体更地渡しでのご提案をさせて頂きました。
媒介に繋がりましたら随時物件情報を公開させて頂きたいと思います。

６月１日は毎年岐阜県を流れる
長良川の鮎の解禁日です。

扶桑町は愛知県の北端にありますので、
山に近く鮎釣りを趣味としている人が沢山います。
近年は女性の鮎釣り師も増えてきています。

実は扶桑町・犬山市では非常に珍しい鮎釣りが
行われております。

扶桑町は木曽川を挟んで岐阜県との県境となっています。
木曽川にも鮎はいます。犬山では有名な木曽川鵜飼があります。

一般的に鮎は友釣りと呼ばれる釣法で
川の中で一定の縄張りのコケを食べる鮎の修正を利用して
おとり鮎を泳がせて釣ります。
しかし、鮎は稚魚のうちはコケではなく虫も食べるんです。

わが町扶桑や犬山では、鮎の稚魚を毛バリで釣るクラブがあります。

長良川の友釣りは６月解禁ですが、木曽川の毛ばりは
もう少し早い解禁です。鮎が大きなると毛ばりでは釣れなくなるんです。

ご存じでない方も多いと思いますが、
５月になると夕方、木曽川の愛岐大橋から川の中に釣り師を数人見かけることが
出来ると思います。彼らは毛ばりで鮎の稚魚を釣っているんです。

私は昨年から鮎釣りを始めました超ビギナーです。
良い釣果を是非報告したいと思います。

写真は先輩の鮎釣り師が昨日解禁日に釣った長良川の鮎です。